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农村房屋修缮方案

一、项目基本情况

（一）项目范围与对象

本次农村房屋修缮覆盖行政村内126户存量农村住宅，其中：C级危险房屋42户，占比33.3%；功能性破损房屋71户，占比56.4%；宜居性提升房屋13户，占比10.3%。修缮区域涉及该村3个自然村，宅基地总面积21860㎡，房屋总建筑面积16320㎡，其中土木结构房屋48户，砖木结构52户，砖混结构26户。所有修缮对象均已完成房屋安全鉴定，鉴定报告完整有效，符合农村宅基地审批及乡村建设规划要求。

（二）修缮目标

1.安全目标：100%消除C级房屋结构安全隐患，修缮后房屋安全等级全部达到B级及以上，满足使用年限要求：结构主体延长使用寿命不低于30年，屋面、墙面等围护结构延长使用寿命不低于15年。

2.功能目标：解决房屋漏雨、墙体开裂、管线老化、地面返潮等突出问题，完善厨卫、排水等基本功能，满足农村居民现代生活需求。

3.宜居目标：结合村庄风貌管控要求，统一房屋外立面风格，完善通风采光条件，提升房屋节能保温性能，单位面积采暖能耗降低不低于20%。

（三）工期安排

总工期180日历天，分三个阶段实施：

1.前期准备阶段：第1-30天，完成现场勘测、方案设计、预算审批、招投标、入户交底；

2.主体修缮阶段：第31-150天，分批次开展结构加固、屋面更换、墙体修缮、管线改造等工程，按自然村滚动施工；

3.竣工验收阶段：第15