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回迁房屋面防水翻新方案

一、项目概况

本项目为XX小区回迁房屋面防水翻新工程，涉及12栋6层砖混结构回迁住宅楼，总屋面翻新面积11280㎡。该小区建成于2012年，原屋面设计为SBS改性沥青防水卷材（厚度3mm）+40mm厚C20细石混凝土保护层，目前已超过10年设计使用年限。

前期现场勘查显示，屋面存在如下共性病害：1.原防水卷材大面积老化，表面出现龟裂、起鼓、搭接边脱开现象，脱开长度最长达1.2m，占屋面总面积的68%；2.细石混凝土保护层风化严重，存在217条贯通性裂缝，裂缝宽度0.3-2.5mm，部分区域保护层起砂、剥落面积占比32%；3.女儿墙、出屋面管道、烟道口等节点部位密封胶完全失效，出现渗水通道，顶层住户屋面渗漏报修率达47%；4.原有屋面排水坡度普遍不足1%，天沟、落水管口堵塞率达62%，雨天存在大面积积水现象，积水深度最高50mm，积水时长超过48小时。

本次翻新工程需彻底解决屋面渗漏问题，提升屋面耐久性，设计使用年限不低于15年，工程总工期45日历天，施工温度需控制在5-35℃，避开雨雪、5级以上大风天气。

二、编制依据

1.《屋面工程技术规范》GB50345-2012

2.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

3.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2020

4.《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2011

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