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住宅小区物业维修保养手册（执行版）

第X章

设施设备日常巡检与维护

1.1供水系统日常检查与水质监测

首先检查主供水泵房泵阀状态，确认进水压力是否稳定在0.3-0.5MPa之间，若压力低于0.2MPa需立即排查管网漏损点或进水阀门是否关严。观察进出水管路外观，重点检查法兰连接处是否有渗漏、垫片是否老化变形，同时核对流量计读数，确保每小时流量符合设计工况的±5%误差范围。

取样检测水质参数，使用便携式电导率仪测量原水电导率，标准值应控制在50μS/cm以下，若发现电导率异常升高，需立即记录并联系水处理厂进行投加药剂处理。检查供水管网压力波动情况，记录峰谷压差数据，若同一区域不同时间压力波动超过0.1MPa，需检查用户计量表是否被私自改装或阀门是否内漏。对全屋供水系统进行试压，使用0.8MPa的稳压泵进行循环测试，持续30分钟无异常后，关闭阀门检查管道接口，确认无渗水痕迹方可投入使用。

每日巡检时记录水质报告，对比历史同期数据，若出现氯含量骤降或余氯超标，需立即通知工程部调整加氯罐加注量或启动备用消毒设备。

1.2供电系统负荷测试与故障排查

在配电室开启三相电表，读取30分钟内的累计用电量，通过功率因数表计算系统功率因数，确保在0.90以上，若低于0.85需检查电容补偿装置运行状态。对主变压器进行红外测温，重点监测高低压侧接头