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建设工程施工合同纠纷45个实务问答

本问答依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）等法律法规、司法裁判规则整理，聚焦建设工程施工合同全流程高频纠纷，覆盖合同效力、工期认定、工程质量、价款结算、违约责任、优先受偿权、实际施工人权利等核心实务问题，精准解答司法实践中的常见争议。

一、合同效力相关问题（1-8问）

1.哪些情形会导致建设工程施工合同无效？

答：存在以下情形之一的，合同依法无效：（1）承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级承揽工程；（2）无资质的实际施工人借用有资质建筑企业名义挂靠施工；（3）工程属于必须招标项目而未招标或中标无效；（4）承包人转包、违法分包建设工程签订的施工合同；（5）发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，且起诉前仍未补办完成的（能够办理而拒不办理的除外）。

2.超资质等级签订的施工合同，施工中取得资质是否可认定有效？

答：可以。承包人在工程竣工前取得相应建筑业企业资质的，不再以超越资质等级为由认定合同无效，合同按有效处理。若竣工后才取得资质，仍应认定合同无效。

3.挂靠施工签订的施工合同无效，挂靠方与被挂靠方如何承担责任？

答：挂靠施工合同无效，挂靠实际施工人与被挂靠企业对工程质量、工期违约、对外债务承担连带责任。发包人明知或应知挂靠事实的，可根据过错