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酒店式公寓委托经营协议

一、协议主体与标的物业的明确界定

任何合同的首要前提是明确交易双方及交易对象。在委托经营协议中，委托方通常为公寓产权人或其合法授权代表，受托方则是具备相应酒店管理资质与运营能力的企业法人。协议开篇即应清晰列明双方的法定全称、注册地址、联系方式及法定代表人/授权代表信息，确保主体身份的真实性与合法性。

标的物业的描述需精准无误，应包括公寓的具体坐落位置、建筑面积（以产权证为准）、房屋户型、权属证明文件编号等。若涉及家具、家电及其他配套设施的委托管理，建议另附详细清单作为协议附件，并注明其品牌、型号、数量及完好状态，以避免后续因物品损耗或缺失引发的争议。

二、委托权限与经营期限的设定

委托权限的界定是协议的核心内容之一，它决定了受托方能够以何种方式、在多大范围内对公寓进行运营管理。通常情况下，委托权限应包括但不限于：代为制定并执行公寓的市场推广策略、客房定价方案、预订管理；代为接待客户、办理入住与退房手续；代为收取住宿费用；代为进行日常的清洁、维护与保养；以及在紧急情况下，代为处理与物业相关的必要事务。明确受托方在人事任免、财务管理（特别是超出约定范围的支出）方面的权限边界，至关重要。

经营期限的约定应双方协商一致，通常考虑到酒店运营的周期性和市场培育期，期限不宜过短，以三至五年较为常见。协议中还应明确期限届满后的处理方式，是自动续期（需约定续期条件和期限）、双