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资产评估师2026年计算模拟题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某企业拥有一宗商业用地，剩余使用年限35年，年净收益稳定在280万元，折现率7%，采用收益法评估其价值最接近（）万元。

A.3200??B.3600??C.4000??D.4400

【答案】C

2.运用成本法评估一台2018年购置的设备，重置全价1200万元，实体性贬值率25%，功能性贬值额90万元，经济性贬值额60万元，则评估值为（）万元。

A.750??B.810??C.840??D.900

【答案】B

3.下列关于无形资产超额收益法的表述，正确的是（）。

A.超额收益=企业整体收益－行业平均收益

B.超额收益折现应使用企业加权平均资本成本

C.超额收益期限一律按法定保护期确定

D.超额收益法不适用于客户关系类无形资产

【答案】A

4.某上市公司β系数1.15，无风险利率3%，市场风险溢价6%，公司特定风险调整1%，则其股权资本成本为（）。

A.9.9%??B.10.9%??C.11.9%??D.12.9%

【答案】B

5.采用市场法评估一宗住宅房地产，选取三个可比实例，经因素修正后比准价格分别为12800元/m2、13200元/m2、12900元/m2，权重取0.35、0.35、0.3