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2026年不动产登记代理人考试真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。下列关于不动产登记效力的表述中，错误的是（）。

A.未办理登记，不影响合同效力

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

D.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但未经登记不得处分

2.不动产登记簿应当记载的主要事项不包括（）。

A.不动产自然状况

B.权利状况

C.不动产价格评估报告

D.其他相关事项

3.甲将其所有的房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，但尚未办理所有权转移登记。随后，甲又将该房屋卖给不知情的丙，并办理了所有权转移登记。根据《民法典》及相关规定，该房屋的所有权归属于（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.乙和丙共有

4.不动产登记机构在审核登记材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议，且争议正在处理中。此时，不动产登记机构应当（）。

A.予以登记，并在登记簿中注明争议情况

B.不予登记，并书面通知申请人

C.暂缓登记，待争议解决后再行处理

D.询问申请人是否坚持登记，若坚持则予以登记

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请