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2026年法律实务专业考试：案例分析与法律文书写作题库

案例分析题（共5题，每题10分）

1.房地产交易合同纠纷案例

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元。合同约定2024年5月1日交房，但乙开发商因资金问题延期至2024年8月1日。甲公司多次催促未果，遂要求解除合同并赔偿损失。乙开发商辩称延期属于不可抗力，且已采取积极措施，损失应由双方分担。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）乙开发商主张不可抗力的理由是否成立？需提供哪些证据？

（3）若合同解除，甲公司可要求乙开发商赔偿哪些损失？

（4）若乙开发商拒绝赔偿，甲公司应通过何种法律途径解决？

答案与解析：

（1）甲公司有权解除合同。根据《民法典》第563条，合同因“一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”可解除。本案中，乙开发商延期交房超过合同约定时间且经催告未改善，甲公司有权解除合同。

（2）乙开发商主张不可抗力的理由可能不成立。根据《民法典》第590条，不可抗力需“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。若乙开发商有资金周转记录或未及时通知甲公司延期，则难以构成不可抗力。

（3）甲公司可要求赔偿以下损失：①合同解除前的利息损失；②房屋装修损失；③因延期导致的实际支出