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2026年法律法规知识要点与案例分析练习题

一、单选题（共5题，每题2分）

1.北京市《商品住房销售管理办法》（2026年修订）》规定，开发商在预售商品房时，应向购房者提供“两书一表”，以下哪项不属于“两书一表”的范畴？

A.商品房预售许可证

B.商品房质量保证书

C.商品房使用说明书

D.商品房销售面积明细表

2.根据《北京市共有产权住房管理办法》（2026年），购买共有产权住房的购房人，在取得不动产权证后，

A.可随时上市交易

B.需经政府同意后方可交易

C.5年内不得上市交易，5年后需按比例出售

D.仅可赠与直系亲属

3.某开发商在北京市某项目销售时，承诺“十年内免费维修”，但未在《商品房买卖合同》中明确约定。根据《中华人民共和国民法典》及北京市相关规定，该承诺

A.无法律效力，因未写入合同

B.具有法律效力，视为开发商的保修义务

C.需另行签订补充协议方生效

D.视为格式条款，购房者可主张无效

4.北京市实施《城市房地产管理法》时，对经济适用住房的上市交易，要求购房者已取得不动产权证满多少年？

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

5.某购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后，因开发商逾期交房，购房者要求解除合同并赔偿损失。根据北京市高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指