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金融行业授信部授信专员抵押物价值评估手册（执行版）

第1章抵押物价值评估总则

1.1抵押物价值评估的目的与意义

金融机构在授信业务中，抵押物的价值评估占据核心地位。当借款人信用资质不足以完全覆盖风险时，抵押物便成为重要的风险缓释手段。评估抵押物的真实价值，能够为贷款决策提供量化依据，避免因价值高估导致的过度授信。例如，某商业银行曾因房产评估值虚高20%，最终形成不良贷款超过5亿元，这一案例充分说明评估的严肃性。从宏观层面看，抵押物价值评估是维护金融体系稳定的重要环节；从微观层面而言，它直接影响着单笔贷款的风险定价和资本占用。一个准确的评估结果，不仅能够提升资产配置效率，更能为机构创造合