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老旧小区屋面防水改造施工方案

本方案针对建成年限超过20年、屋面整体渗漏率超过60%的城镇老旧小区编制，覆盖12栋6层砖混结构住宅楼，总屋面施工面积5120㎡，所有施工环节严格匹配老旧小区原有建筑结构荷载、居民日常使用需求，兼顾防水耐久性、施工安全性与成本可控性，可直接用于现场作业全流程指导。

第一章工程概况

一、项目基本特征

本次改造涉及的老旧小区建成投入使用时长为28年，屋面原设计为沥青油毡防水层+炉渣保温层结构，未设置配套防水附加层，投入使用过程中先后出现防水层老化开裂、女儿墙根部渗漏、排水口堵塞积水、太阳能支架刺破防水层等共性问题，累计接到居民渗漏报修记录172条，渗漏点位覆盖全部楼栋顶层住户。本次改造不改变原有屋面结构荷载设计值，所有新增材料总重量控制在原有屋面设计允许荷载2.5kN/㎡范围内，不需要额外做结构加固处理，施工过程中不影响小区127户非顶层居民的正常日常出行与生活。

二、现场勘查实测数据

现场勘查阶段逐栋逐点完成所有屋面的尺寸测量、渗漏点位标记、原有结构层厚度核验，所有实测数据全部记录归档，作为后续施工参数调整的直接依据，具体勘查统计数据如下表所示：

楼栋编号

屋面施工总面积（㎡）

原防水层类型

已标记渗漏点数量（处）

女儿墙开裂总长度（m）

排水口堵塞/破损数量（个）

屋面太阳能热水器数量（台）

1号楼

420

350号沥青油毡

17

2.3

3

11