商业商铺租赁签约权责划分普法课.pptxVIP

2026/07/03商业商铺租赁签约权责划分普法课汇报人：法律培训部

目录商铺租赁法律框架与签约基础出租方核心权责解析承租方核心权责解析签约关键条款与风险防范常见纠纷案例与应对策略权责划分实务操作指引010203040506

商铺租赁法律框架与签约基础01

商铺租赁的法律属性商铺租赁属于商业地产租赁范畴，受《民法典》合同编专门规制双务有偿性出租方交付商铺，承租方支付租金，双方互负义务双方权利义务对等，任何一方违约均需承担相应法律责任继续性合同租赁关系持续一定期限，非一次性给付合同效力随时间延续，期间产生的租金债务具有周期性特征要式合同租期六个月以上必须采用书面形式，否则视为不定期租赁书面形式保障双方权益，口头约定超过六个月期限法律不予保护法律依据：《民法典》第703条至734条专门规定租赁合同规则，为权责划分提供明确法律基础

签约前的主体资格审查出租方审查要点产权证书或合法出租授权文件商铺用途是否符合经营需求是否存在抵押、查封等权利负担主体资格审查签约前必须核实对方主体资格，避免合同效力风险建议双方互相留存主体资格证明文件复印件，作为合同附件承租方审查要点营业执照与经营范围匹配性经营项目合法合规性履约能力与信用状况

出租方核心权责解析02

出租方的核心权利出租方在租赁关系中享有法定权利，保障其合法权益租金收取权按约定时间和方式收取租金，承租方逾期支付可追究违约责任行使条件：合同约定