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2025年物业行业工程部维修工电梯维护保养手册

1.1电梯维护保养概述

电梯作为现代城市垂直交通的核心载体，其运行状态直接关系到千家万户的日常出行安全。维护保养工作绝非简单的例行检查，而是贯穿电梯全生命周期的系统性管理过程。从日常巡检到定期保养，从故障响应到应急处理，工程部的维修工需要掌握一套完整的知识体系。理解维护保养的基本概念，是后续深入学习各类操作技能的前提。

维修工在日常工作中常常会遇到这样的场景：电梯突然发生困人故障，或者运行中出现异常响声。这些问题的背后，往往隐藏着前期维护保养不到位的问题。可以说，规范的维护保养是预防事故、保障电梯安全运行的第一道防线。只有深刻理解维护保养的内涵，才能在实际工作中做到有的放矢。

1.2电梯维护保养的重要性

电梯的安全运行对用户而言至关重要。据统计，超过80%的电梯故障可以通过规范的日常维护保养来预防。2023年全国共发生电梯困人事故2347起，其中因维护保养不到位引发的占比高达42%。这些触目惊心的数据足以说明，忽视维护保养工作可能带来的严重后果。

从经济角度看，预防性维护保养能够显著降低电梯故障率。某物业管理公司通过实施精细化维护保养制度，年度故障率下降了67%，维修成本节省超过200万元。相反，某商业综合体因长期维护保养不到位，2024年累计产生维修费用达320万元，其中应急维修费用占比超过70%。这一对比充分证明，科学合理