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2026年法律实务案例分析题库及答案解析

一、合同纠纷案例分析（共3题，每题20分）

1.购房合同解除纠纷

案情：

2023年5月，甲与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市浦东新区的精装房，总价款300万元，约定2024年12月30日交房。合同约定“若开发商逾期交房超过30日，买受人有权解除合同”。同年8月，因乙公司资金链断裂，工程停工，至2024年10月仍未复工。甲多次催告，乙公司表示“预计2025年3月才能交房”。甲遂于2024年11月向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

问题：

（1）甲是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）若法院支持解除合同，甲可主张哪些损失？如何计算？

（3）若乙公司提出继续履行合同，甲是否必须同意？如不同意，乙公司可采取哪些救济措施？

答案与解析：

（1）甲有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，开发商逾期交付房屋超过30日，买受人有权解除合同。本案中，乙公司逾期4个月，符合法定解除条件。

法律依据：《民法典》第563条（合同法定解除条件）、第527条（预期违约）。

（2）甲可主张的损失包括：

-房屋差价损失：需参照起诉时同地段类似房屋的市场价格与合同总价款的差额；

-赔偿逾期交房违约金：按合同约定或法定标准（如年利率1%-3%）