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2026年市场比较法试题及答案

一、填空题（每题2分，共20分）

1.市场比较法是一种通过比较被估对象与______的市场交易价格，来估算其价值的方法。

2.在应用市场比较法时，应选择与被估对象具有______的交易案例。

3.市场比较法的三个基本步骤包括：收集数据、______和计算最终价值。

4.调整交易日期差异对价格的影响，通常采用______进行调整。

5.功能性折价是指因建筑物______功能与市场标准不符而导致的减价。

6.土地使用权的年限会影响房地产的______。

7.市场比较法中，交易情况修正主要考虑的因素包括______、交易目的等。

8.在比较案例的选择中，应确保案例与被估对象在______、地理位置等方面具有可比性。

9.市场比较法适用于______、交易活跃的市场。

10.比较案例的选取数量应足够，通常建议至少选取______个案例。

二、判断题（每题2分，共20分）

1.市场比较法是一种绝对估价方法。（）

2.交易日期修正是为了消除市场变化对价格的影响。（）

3.功能性折价是因建筑物用途不当而导致的减价。（）

4.土地使用权的年限越长，房地产价值越高。（）

5.交易情况修正主要考虑交易中的特殊情况。（）

6.比较案例的选择应尽可能多，以增加结果的可靠性。（）

7.市场比较法适用于所有类型的房地产估价。（