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中国小产权房问题剖析与综合治理路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国独特的房地产市场格局中，小产权房占据着特殊地位。随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，住房需求日益旺盛。然而，由于土地资源的有限性以及房地产市场的复杂性，小产权房应运而生。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种特殊的产权性质使其游走在法律的边缘地带。

从规模上看，小产权房在全国各大城市周边广泛存在，尤其在一些经济发达地区，如北京、深圳等地，小产权房的数量相当可观。有数据显示，深圳小产权房占全市住房总套数的比例较高，大量居