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淄博市城市规划管理技术规定

建设用地面积小于3000平方米的商业用地、小于2000平方米的居住用地、小于4000平方米的工业用地，除经市自然资源和规划主管部门认定确具备单独建设条件的，原则上应纳入周边相邻地块统一规划、统筹开发。建设用地使用权出让或划拨前，自然资源和规划主管部门应依据控制性详细规划、相关专项规划及本规定明确规划条件，规划条件应包含用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让、停车配建、公共服务设施及市政基础设施配建要求、海绵城市建设要求、城市设计管控要求等内容，规划条件有效期为1年，有效期内未出让或划拨的应重新核定。

各类建设用地的使用应符合国土空间总体规划确定的用地分类标准，兼容使用的应明确兼容性质及兼容比例，居住用地配套商业服务设施的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%，商业用地兼容居住功能的，居住部分的建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%，且应单独设置出入口，配套设施按居住人口规模足额配建。工业用地中生产服务、行政办公、生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过地上总建筑面积的15%，严禁在工业用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

容积率指标应根据用地性质、区位条件及相关规范合理确定，旧城区住宅用地容积率上限控制在2.9，新城区住宅用地容积率上限控制在2.5，其中12层以下住