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2026年法律专业职称考试案例分析题集

一、合同纠纷类（共3题，每题15分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情：

2023年5月，甲与乙开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元，首付款100万元，余款于2024年5月前付清。合同约定“开发商保证房屋符合交付条件，但若因政府政策调整导致无法按时交付，责任由开发商承担”。2024年3月，因当地政府出台新的环保政策，要求房屋加装隔音设施，导致工期延误3个月。甲要求乙退还已付余款并赔偿损失，乙则认为政策变化不可抗力，拒绝退款。

问题：

（1）乙的行为是否构成违约？请说明理由。

（2）若甲同意延期交付，但要求乙承担部分工期延误的损失，是否合理？

（3）若法院支持甲的部分诉讼请求，乙可否以“不可抗力”免责？

2.软件开发合同纠纷

案情：

2022年10月，某科技公司（甲方）委托B公司开发一套企业管理软件，合同约定开发周期6个月，费用50万元。B公司在开发过程中发现甲方提供的部分需求描述模糊，多次沟通未果，仍按原计划完成交付。甲方使用后认为软件功能不符合预期，拒绝支付尾款，并要求B公司退还已付款项。B公司则辩称已按合同约定完成开发，甲方未及时沟通需求变更导致损失。

问题：

（1）B公司是否应承担违约责任？请结合合同法相关规定分析。

（2）若法院认定B公司存在轻