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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务基础题库库和答案

一、单项选择题

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，土地所有权首次登记应当由（）提出申请。

A.土地所有权人

B.土地使用权人

C.县级人民政府自然资源主管部门

D.乡（镇）人民政府

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请：（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。但实际操作中，县级人民政府自然资源主管部门需对登记材料进行审核并完成登记，故本题正确答案为C。

2.某企业因扩建需要，将原工业用地的容积率由1.0调整为1.5，需办理的土地登记类型是（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.异议登记

答案：B

解析：变更登记是指因土地权利人姓名或名称、地址发生变化，或土地坐落、用途、面积等自然状况发生变化而进行的登记。容积率调整属于土地用途或利用条件的变更，应办理变更登记。转移登记针对的是权利主体变更（如买卖、赠与），更正登记是对登