经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习要点解析(2026年).docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)巩固要点

第一部分：房地产投资环境与项目决策

第一章：房地产投资原理与方法

房地产投资的特点与风险:资金密集、流动性差、周期长、受政策影响大、市场风险、信用风险、技术风险等。

房地产投资目标与原则:效益性（经济性）、流动性、安全性、变现性、永续性、专业性。

房地产投资价值:使用价值、交换价值、价值属性（使用价值交换价值；交换价值使用价值）。

房地产投资分析指标:(1).盈利能力指标：开发利润/开发完成投资比例、投资利润率、成本利润率、现金净流量指标、内部收益率、净现值。(2).清偿能力指标：偿债备付率、借款偿还期、流动比率、速动比率。