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房屋租赁合同关键条款风险防范指南

前言

房屋租赁合同是租赁双方设立、变更、终止房屋租赁关系的法律依据。合同条款的完备与否、约定内容是否清晰明确，直接影响着租赁关系的稳定性和双方权益的实现。为帮助租赁双方在签订房屋租赁合同时规避风险，保障自身合法权益，特制定本指南。

本指南主要围绕房屋租赁合同中的关键条款进行风险提示，旨在提高合同签订的规范性和安全性。

一、合同主体条款

出租方（甲方）信息：

风险提示：确保甲方主体资格真实合法，能提供有效的身份证明（自然人提供身份证，企业/单位提供营业执照等）及房产证明（房产证/不动产权证书）。核实甲方是否对该出租房屋拥有合法的所有权或出租权。

防范措施：要求甲方出示相关证件原件进行核对，必要时可要求提供房产证复印件或不动产登记信息查询结果。

承租方（乙方）信息：

风险提示：确认乙方身份信息准确无误，特别是对于信用状况、履约能力等未做担保的情况下。

防范措施：核对乙方身份证件，了解实际使用人（如有）情况。

二、租赁物条款

房屋基本情况：

风险提示：必须明确房屋的具体地址（包括门牌号、楼层、单元等）。描述应详细、准确，避免模糊不清的表述。

防范措施：使用标准地址，详细描述房屋附属设施（如电梯、门窗、水龙头、马桶、热水器、空调、洗衣机等），最好附照片作为附件。

房屋用途：

风险提示：应明确约定房屋的租赁用途，不得擅自改变。如约定为“仅作居住