阶段性担保责任实务解析与应用.pdfVIP

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阶段性担保责任的厘清

实践中,阶段性担保主要出现在借款人在《房屋所有权证》与《国

有土地使用证》尚未取得时向贷款人〔主要是银行〕借款情形下.一

达到这一目标就得细的与阶段性担保的保证人约定解除条件而解除条件是否能成就最重要的方面是权利是否存在瑕疵若抵押物存在权利瑕疵或者在办理抵押之前就被其他法院查封扣押贷款人是否能取得抵押权就难以确定这就贷款人与阶段性担保的保证人细约定保证人承担担

般房屋抵押贷款发放程序是：借款人将房屋抵押给贷款人,贷款人在

取得《房屋抵押他项权证》后才放款.而通过由房产开发商、房产中

介、担保公司等提供阶段性担保的形式,贷款人可以在《房屋抵押他

项权证》取得之前就发放贷款.本来,阶段性担保制度对于解决风险敞

口期问题提供了有效途径,但是在司法实践中,由于对阶段性担保的

担保责任认识不一,使提供阶段性担保的保证人承担了不应有的风险,

极大的挫伤了阶段性担保保证人的积极性,违背了阶段性担保制度的

设立初衷.本文写作的目的即为厘清阶段性担保保证人的责任X围,

登记手续的