既有建筑改造拆除工程安全风险评估报告.docxVIP

既有建筑改造拆除工程安全风险评估报告

一、工程概况

本次评估对象位于城市核心商务区边缘，原建筑建于上世纪九十年代初期，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下两层，地上八层，总建筑面积约14500平方米。原建筑功能为老旧工业厂房，后续曾短暂作为仓储物流中心使用。现因城市更新规划及产业升级需求，拟对该建筑进行全面性的改造与局部拆除，旨在将其转型为集创意办公、商业配套及文化展示于一体的现代化综合体。

鉴于原建筑已投入使用超过三十年，结构材料性能存在不同程度的自然老化，且历史上经历过多次非标准的局部装修与管线改动，导致原始设计图纸与现状存在较大偏差。改造工程涉及对非承重隔墙的大规模拆除、原有薄弱构件的加固处理以及地下室空间的重新布局。其中，拆除工程量约占总工程量的35%，包括高支模区域的拆除、破损楼板的清理以及室外附属违章建筑的清拆。施工现场周边环境复杂，北侧紧邻城市主干道，西侧距离居民楼仅18米，地下管线密集，包含燃气、电力及供水主管道，施工安全风险极高，社会影响面广，必须进行系统、全面、科学的安全风险评估。

二、评估目的与依据

（一）评估目的

本次安全风险评估的核心目的在于通过系统性的辨识、分析与研判，全面梳理既有建筑在改造拆除过程中可能存在的各类危险源及风险因素。具体目标包括：

1.查明原建筑结构现状与安全隐患，评估拆除作业对主体结构稳定性的影响。

2.识别施工过程中可能引发的高