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以案释法案例

从一起租房押金纠纷看《民法典》下的合同诚信与权益平衡

在我们的日常生活中，租房是一个高频出现的场景，而押金的收取与退还，往往是房东与租客之间最容易产生摩擦的环节。看似简单的“交钱”与“退钱”，背后却可能涉及到复杂的法律问题和合同约定的解读。今天，我们就通过一个发生在身边的真实案例（当事人姓名已做匿名化处理），来深入剖析其中的法律要点，希望能为大家提供一些有益的参考。

一、案情回顾：一笔押金，两种“说法”

租客李先生通过中介租下了房东张女士的一套两居室，双方签订了为期一年的《房屋租赁合同》。合同中约定：“租赁期满或合同解除后，乙方（李先生）付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方（张女士）应在验收房屋无误后三日内将押金无息退还乙方。”李先生入住时，按约支付了相当于两个月租金的押金。

入住半年后，李先生因工作调动需要提前退租。他提前一个月向张女士提出，并积极配合张女士带人看房，最终在原合同到期前成功找到了下家租客，办理了房屋交接。然而，当李先生要求张女士退还押金时，张女士却提出了异议。

张女士认为，李先生提前解约，已构成违约，根据合同中“任何一方违约，需支付一个月租金作为违约金”的条款，押金应直接抵扣违约金，不予退还。李先生则认为，自己虽然提前解约，但已尽到提前通知义务，并协助找到了新租客，没有给张女士造成实际损失，押