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2026年法律专业研究生入学考试题：民法与刑法案例分析

民法案例分析（共3题，每题20分，合计60分）

题目一（物权纠纷）

案情简介：

2023年5月，甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下位于北京市朝阳区某小区的房产出售给乙，总价款为500万元。合同中约定“交房后乙支付尾款”。同年8月，甲将房屋交付乙使用，乙依约支付了300万元购房款。2024年3月，因乙未能按期支付剩余尾款，甲起诉至法院，要求解除合同并要求乙返还已付购房款及利息。乙辩称，其未能支付尾款是因为甲未按合同约定提供房屋的“无抵押证明”，且房屋存在漏水问题，要求甲承担违约责任并赔偿损失。

问题：

1.甲是否可以解除合同？理由是什么？

2.若法院判决解除合同，乙应如何返还已付购房款？是否需要支付利息？

3.若乙主张甲未尽到房屋交付前的检查义务，乙的主张是否成立？如成立，甲应承担何种责任？

题目二（合同纠纷）

案情简介：

2023年6月，张某（上海）与某科技公司（深圳）签订软件开发合同，约定张某为科技公司开发一套企业管理系统，项目周期为3个月，总价款为80万元。合同签订后，张某支付了30万元定金。同年9月，科技公司因经营战略调整，通知张某终止合同，并要求张某退还已支付定金。张某认为科技公司构成违约，不仅应返还定金，还应赔偿其因合同终止造成的损失（包括已投入的研发成本及预