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2026年律师执业能力测试题目：案例分析与实践应用

一、案例分析题（共3题，每题15分，合计45分）

1.案情：

张某与李某于2020年签订房屋买卖合同，约定李某向张某购买一套位于北京市朝阳区某小区的房产，总价款500万元，定金50万元。合同约定2021年底前办理过户手续。2021年5月，因张某发现李某隐瞒房屋已抵押的事实，遂要求解除合同并返还定金，李某拒绝，张某诉至法院。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）若法院支持解除合同，张某可否要求李某赔偿损失？赔偿范围如何确定？

（3）结合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，分析本案中定金与违约金的适用问题。

2.案情：

王某经营一家小型服装厂，2022年与某外贸公司签订出口服装合同，约定2023年3月前向外贸公司提供5000件服装，单价100美元。因原材料价格上涨，王某生产成本增加，遂以不可抗力为由，向外贸公司发出不可抗力通知，要求部分延期交货并降低价格。外贸公司不接受，王某拒绝交货，外贸公司诉至法院。

问题：

（1）王某主张不可抗力是否成立？需满足哪些条件？

（2）若法院认定不可抗力不成立，外贸公司可否要求王某承担违约责任？如何确定违约责任范围？

（3）结合《民法典》相关规定，分析本案中不可抗力与违约责任的竞合问题。

3.案情：

赵