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商品房买卖合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，需明确交易双方的主体身份。对于买方而言，应清晰列明本人姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址与方式。若系共同购买，所有共有人的信息均需完整载入，并注明共有方式（如按份共有或共同共有）。对于卖方，即房地产开发企业，则必须包含企业全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、注册地址、实际办公地址及有效联系方式。尤为重要的是，需核对卖方是否为该商品房项目的合法开发主体，其营业执照经营范围是否包含房地产开发与经营。

二、项目建设依据与商品房基本情况

此章节旨在明确交易标的的合法性与具体特征，是合同的基础。

项目建设依据部分，卖方应如实陈述该商品房所在项目的立项、规划、用地等审批情况。通常需载明：

1.土地使用权取得方式（出让或划拨）及土地使用证编号；

2.建设工程规划许可证编号；

3.建筑工程施工许可证编号。

购房者有权要求卖方出示相关证件原件进行核对，并可在合同中约定，若上述依据存在瑕疵导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求赔偿。

商品房基本情况是合同的核心内容之一，务求详尽准确：

1.房屋坐落：需精确至具体的楼栋号、单元号、楼层及房号，与公安部门核准的地址一致。

2.房屋用途：明确是住宅、商业、办公或其他，这直接关系到土地使用年限、税费标准及生活成本。

3.房屋结构与户型：简述房屋的建筑结构（如钢筋混凝