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2026年法律职业资格考试案例分析题库：案例与答案参考

一、民商法案例（3题，每题20分）

案例1（物权法与合同法）

案情：

2023年5月，甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将其位于A市某小区的一套房屋出售给乙公司，总价款为200万元。合同约定，乙公司应于2024年1月前支付首付款100万元，余款在房屋交付时付清。甲公司于2024年3月将房屋交付给乙公司，但乙公司仅支付了首付款，余款至今未付。甲公司催告乙公司付款，乙公司以房屋存在质量问题为由拒绝支付余款。甲公司遂向法院提起诉讼。

问题：

1.乙公司是否有权以房屋存在质量问题为由拒绝支付余款？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.若法院认定房屋确实存在质量问题，乙公司应如何行使权利？甲公司应承担何种责任？

3.若乙公司未支付余款构成违约，甲公司可采取哪些法律措施维护自身权益？

答案与解析

1.乙公司无权以房屋存在质量问题为由拒绝支付余款。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金不足以弥补损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，甲公司交付的房屋存在质量问题，乙公司有权要求甲公司承担维修责任或减少合同价款，