既有建筑加装电梯施工落地应用指南.docx

既有建筑加装电梯施工落地应用指南

一、施工前筹备阶段

1.1基础资料核验

需逐一核实三类核心资料，确保施工合法性与可行性：

权属资料：确认既有建筑土地使用权属证明、房屋所有权证齐全，加装电梯单元业主同意率符合属地要求——一般省市级规定为单元内专有部分面积占比≥90%且业主人数占比≥90%，部分老旧小区适老化改造政策放宽至双2/3，需以属地住建部门2024年最新细则为准；同步收集所有签字业主的身份证明、不动产权属证明复印件，留存业主大会表决记录、利益受损业主补偿协议原件，补偿协议需明确补偿金额、支付时间、违约责任，避免后期纠纷。

房屋安全资料：委托具备房屋安全鉴定甲级资质的机构对原建筑进行结构