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2026年法律职业资格考试模拟题：案例分析与法律适用

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产开发合同纠纷

（20分）

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买乙公司开发的某市A区一栋精装住宅，总价款300万元。合同约定，乙公司应于2024年12月31日前交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。合同还约定，如乙公司逾期交付，应按日向甲公司支付合同总价款1%的违约金。同年8月，因乙公司资金链断裂，无法继续施工，经甲公司催告，乙公司书面承诺延期至2025年6月30日交付，并书面同意将违约金比例调整为2%。2024年10月，乙公司再次告知甲公司，因政府规划调整，需变更房屋户型，甲公司表示反对，但乙公司称已取得合法变更手续，并承诺补偿甲公司10万元。甲公司拒绝接受，乙公司遂于2025年3月将房屋交付，但房屋部分墙体开裂，经检测系施工质量问题。甲公司遂诉至法院，要求：

（1）解除合同，乙公司返还已付购房款并支付违约金；

（2）乙公司承担房屋修复责任及修复费用；

（3）乙公司赔偿甲公司精神损害抚慰金5万元。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？如有权，应依据何种法律依据？

（2）乙公司应支付何种违约责任？违约金比例是否可以调整？

（3）房屋修复责任由谁承担？甲公司主张精神损害抚慰金的依据是否成立？

2.网络