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基础设施公募REITs的现金流预测与估值折现率确定

一、引言

随着金融市场的不断深化与资本配置需求的多元化，基础设施公募REITs作为一种重要的金融创新工具，正逐渐成为连接实体经济与金融资本的关键纽带。基础设施公募REITs不仅为投资者提供了一种分享优质基础设施项目长期稳定收益的渠道，也为基础设施建设提供了重要的融资支持，实现了资产盘活与金融创新的良性互动。在这一复杂的金融产品中，现金流预测与估值折现率的确定构成了其核心定价机制，直接关系到产品的发行定价、二级市场表现以及投资价值的评估。

对于基础设施公募REITs而言，其本质是一种基于底层资产现金流的证券化产品。与传统的股票或债券不同，REI