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出租仓库合同范本

随着国内仓储物流行业的快速发展，仓库租赁已经成为中小微企业、个体工商户降低运营成本、灵活调整仓储规模的重要选择，但仓储租赁纠纷的发生率也逐年上升。据相关调研显示，仓储租赁类纠纷中近七成是由于合同条款约定模糊、权责划分不清导致的（中国法学会商法学研究会，2021）。因此，制定规范、完善的出租仓库合同范本，明确租赁双方的权利义务，对于降低交易风险、减少纠纷发生具有重要的现实意义。本范本结合现行法律法规、行业规范与实操经验制定，覆盖租赁全流程的核心事项，可供租赁双方根据实际情况调整使用。

一、合同签订前的前置核验事项

正式拟定合同前，租赁双方需要完成前置核验工作，从源头规避无权出租、标的不符合需求等基础风险，这是合同合法有效的前提条件，也是后续履约顺畅的重要保障。

（一）双方主体资质核验

出租方首先需要证明自身具备出租仓库的合法资质，应当向承租方出示不动产权属证书、消防验收合格证明，若仓库属于转租性质，还需要提供原产权人同意转租的书面证明，确保出租行为不存在权利瑕疵。承租方则需要向出租方提供营业执照、经营范围证明，若计划存储特殊品类货物，还需要提供对应的存储资质许可，避免后续出现违规存储的风险。若双方委托代理人签署合同，代理人需要出示经公证或双方认可的授权委托书，明确代理权限与有效期。根据房屋租赁管理相关规定，出租人应当对出租房屋的合法性承担首要责任，未取得合法权属证明