土地出让方式创新探索及其市场影响分析.pdfVIP

21世纪经济/2016年/11月/18日/第004版

评论

土地出让的符号意义

关心楼市的朋友已经知道，这两天的居住用地出让，采用了一种复杂的方式。我称

之为魔方式出让。至于如何魔方，已有很多，兹不赘述。

研究土地市场的专家们，都迷惑了，不知道拿到地的地产商们该如何算账。因为地产商

不仅要把房子建起来，还得持有若干年；持有期过后想，售价又被限制住了——这可不是口

头承诺，是写进标书，要承担的约定。

这无疑是土地出让方式的重大。我个人相信，市是在进行一种创新性的探索，

目的之一是防止出现地王。如你所知，云集了最有实力的地产商和各类金主，如果不作限制，

地价迭创新高，是完全可以预见的。

目前不确定的是，市采用这种土地出让方式的范围有多大，是在所有商品房建设项目推

行，还是试点性地尝试。如果全部都采用这种土地出让方式，那就意味着，地产商必须告别原有

的开发模式。个人觉得，部分试点、总结推广的可能性较大。

防止出现地王的心情完全可以理解。如你所见，每次地王出来，都会推动房价上涨。此轮调

控，要求一线城市必须尽快让楼市稳定下来