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2026年律师资格考试法律实务操作题库

一、案例分析题（共5题，每题20分）

1.案情：

张明与李华于2020年签订房屋租赁合同，租期3年。2023年，当地政府因城市规划需要，决定征收张明租赁的房屋。政府给予张明一次性补偿款150万元，但张明认为补偿标准远低于市场价，遂拒绝签署征收协议。李华作为承租人，因房屋被征收无法继续经营，要求张明退还押金并赔偿其经营损失。

问题：

（1）张明是否有权拒绝签署征收协议？理由是什么？

（2）李华的押金应如何处理？张明是否需要赔偿李华的经营损失？

（3）如双方协商不成，李华应通过何种途径维权？

答案与解析：

（1）张明有权拒绝签署征收协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条，征收补偿方案应与被征收人协商；协商不成的，由人民政府裁决。政府补偿标准低于市场价时，张明有权要求调整补偿方案，拒绝签署协议。

（2）押金应予退还。租赁合同未明确约定押金用途，且房屋被政府征收属于不可抗力，张明无权扣除押金。李华的经营损失赔偿需结合租赁合同约定及市场情况判断，若合同未约定，可主张实际损失，但需提供证据支持。

（3）李华可通过仲裁或诉讼维权。根据《民法典》第585条，因不可抗力导致合同不能履行，双方应各自承担相应责任；李华可主张部分损失赔偿，但需举证证明损失与房屋征收存在直接因果关系。

2.案情：

王女士于