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商铺购房合同范本

引言

近年来，随着个体经营业态的不断丰富，商铺作为兼具经营使用属性与投资属性的不动产，受到了不少经营者与投资者的青睐。相较于普通住宅交易，商铺交易涉及的资金体量更大、权利义务关系更为复杂，一旦合同约定不清晰，极易引发大额经济纠纷。规范的商铺购房合同作为明确交易双方权利义务、防范交易风险的核心载体，对于保障商铺交易秩序、维护双方合法权益有着至关重要的作用。本范本以我国现行民事法律、房地产交易相关规范为依据，结合商铺交易的特有属性编制，能够为各类商铺交易提供通用的参考框架（住房和城乡建设部，2020）。

一、商铺购房合同订立前的前置说明

（一）合同订立的基本原则

商铺购房合同属于不动产买卖合同的一类，订立过程中必须严格遵循民事法律的基本准则，具体包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则与守法原则。平等原则要求交易双方法律地位完全平等，不得出现一方利用自身优势地位强制另一方接受不合理条款的情况；自愿原则要求合同所有约定都应当是双方真实意思的表达，不得存在欺诈、胁迫、重大误解等情形；公平原则要求双方的权利义务应当对等，不得出现仅约束一方、豁免另一方责任的“霸王条款”；诚信原则要求双方在订立合同前如实披露与交易相关的所有信息，不得隐瞒商铺的瑕疵或者自身的履约风险；守法原则要求合同所有约定不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。这些原则是合同订立的核心准则，也是我国