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土地佣金合同范本

引言

随着我国土地要素市场化配置改革的持续推进，土地使用权出让、转让、集体经营性建设用地入市等交易活动日益频繁，居间服务作为连接交易双方、降低信息不对称成本的重要环节，在土地交易市场中的作用愈发凸显。但实践中由于佣金约定模糊、合同条款缺失引发的纠纷屡见不鲜，据不完全统计，土地交易居间纠纷中近七成是由于合同条款不规范、权利义务划分不明确导致的（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2021）。为规范土地交易居间服务行为，保障委托方与居间方的合法权益，降低交易风险，本范本结合现行法律法规、行业监管要求及市场交易惯例制定，供土地交易相关主体参考使用。本范本的制定遵循合法合规、平等自愿、风险共担的原则，既保障居间方的劳动报酬权益，也对委托方的知情权、公平交易权作出充分保护，可根据具体交易场景对条款进行细化调整。

一、土地佣金合同的制定原则与适用范围

明确合同的制定基础与适用边界，是确保合同合法有效、避免后续纠纷的前提，这一部分需要各方在签署合同前首先达成共识。

（一）合同制定的核心原则

第一是平等自愿原则，合同双方的法律地位完全平等，任何一方不得利用自身优势地位胁迫另一方接受不合理条款，委托方不得因掌握资金或资源优势压低佣金比例、设置不合理的服务考核要求，居间方也不得利用信息优势隐瞒重要信息、诱导委托方签署不平等条款，所有约定都需出于双方真实意思表示。第二是公平公正原则，条