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成本法试题练习与解析

一、单选题（每题3分，共15分）

1.成本法是指按照房地产价格的各个组成部分，分别求取其（）后相加得出房地产价格的方法。

A.成本

B.收益

C.市场价值

D.重置成本

2.成本法中的“成本”是指（）。

A.实际成本

B.正常成本

C.客观成本

D.历史成本

3.采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/平方米，土地重新取得单价为2100元/平方米，容积率为2，建筑密度为40%，则该商品房的单价为（）元/平方米。

A.3700

B.4040

C.4250

D.5300

4.成本法评估中，房地产价格构成中的开发成本不包括（）。

A.勘察设计和前期工程费

B.基础设施建设费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费用

5.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建估计建筑面积可达1600平方米，预计建筑费用为3000元/平方米，专业费用为建筑费用的8%，利息率为10%，利润率为20%，销售税费为600000元，开发周期为3年，假设土地取得费用为3000000元，土地开发费用为2000000元，每年均匀投入，则该房地产的价值为（）万元。

A.2304.22

B.2304.72

C.2305.22

D.2305.72

二、多选题（每题5分，