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2026年法律常识考试法律案例分析模拟试题

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.房地产买卖合同纠纷案

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的高层住宅，总价款300万元。合同约定，乙公司应于2024年12月31日前交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准。2024年10月，乙公司通知甲公司，因政策调整需延期交付房屋，但承诺补偿甲公司10万元，并延长交房期限至2025年6月30日。甲公司表示同意。2025年3月，乙公司再次通知甲公司，因资金问题，无法按期交付房屋，且补偿金额不变。甲公司要求乙公司承担违约责任，乙公司则辩称其已尽力，且市场行情变化导致其经营困难。甲公司遂向A区人民法院提起诉讼，要求乙公司继续履行合同并赔偿损失。

问题：

（1）乙公司第一次延期交付房屋的行为是否构成违约？甲公司是否有权要求乙公司承担违约责任？

（2）乙公司第二次延期交付房屋的行为是否构成违约？甲公司可以主张哪些违约责任？

（3）若甲公司选择解除合同，其可以要求乙公司退还已支付的全部款项，并赔偿损失，损失范围如何确定？

答案与解析：

（1）乙公司第一次延期交付房屋的行为不构成根本违约。根据《民法典》第527条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法