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房地产法司法考试题目

一、选择题（每题2分，共20分）

1.下列关于房地产所有权的说法，正确的是：

A.房地产所有权可以因合法建造、继承、受赠等方式取得

B.房地产所有权人可以随意处分其房地产，不受任何限制

C.房地产所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能

D.房地产所有权因房地产灭失而消灭

答案：ACD

A选项正确，根据《民法典》规定，房地产所有权可以通过合法建造、继承、受赠等方式取得。

B选项错误，房地产所有权人处分其房地产时，应当遵守法律法规的规定，如城市规划、建筑法规等，并非随意处分。

C选项正确，所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能，这是物权法的基本理论。

D选项正确，根据《民法典》，房地产因灭失而所有权消灭。

2.下列关于房地产抵押权的说法，错误的是：

A.房地产抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

B.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人

C.抵押权人可以单独就抵押的房地产行使权利，无需考虑其他共有人

D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿

答案：C

A选项正确，根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。

B选项正确，根据《民法典》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。

C选项错误，