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建筑工程防水工程施工方案

一、工程概况与防水设计

本工程为高层住宅楼项目，地下两层，地上三十层，结构形式为剪力墙结构。地下室部分设计为车库及设备用房，其底板、侧墙及顶板长期处于地下水位以下或受上层滞水影响，防水要求等级为一级，不允许出现任何渗漏点，表面无湿渍。屋面防水等级同样为一级，需满足长期暴露于自然环境下抗渗、抗裂、耐老化的性能要求。卫生间、厨房等室内用水房间需设置防水层，防止渗漏影响下层住户。

防水设计遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，多道设防，综合治理”的原则。具体设计如下：

1.地下室采用结构自防水混凝土（抗渗等级P8）作为第一道防线，同时在迎水面（底板垫层上、侧墙外侧、顶板覆土下）铺设4mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型，聚酯胎基）进行全外包柔性防水。施工缝、后浇带、穿墙管等细部节点采用钢板止水带、遇水膨胀止水条及密封膏进行加强处理。

2.屋面采用倒置式防水保温体系。结构板上依次为：找坡找平层、3mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型，页岩面）两道、挤塑聚苯板保温层、无纺布隔离层、细石混凝土保护层兼作面层。女儿墙、水落口、出屋面管道根部等部位进行卷材附加层加强和密封处理。

3.室内卫生间、厨房采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-II型），墙面涂刷高度不低于1.8米，淋浴区墙面涂刷至顶板底。管根、地漏、阴阳角处用密封材料嵌填并做防水附加层。

二、施工准备与资源配置