北京房地产市场报告 2026年第二季度.docxVIP

FIGURES北京2026年第二季度

物业投资成交额创五年同期新高

图表1:季度回顾

+5.4%

GDP

(2026年上半年,同比变化)

-2.2%+3.0%

社零总额固定资产投资

(2026年1-6月,同比变化)(2026年1-6月,同比变化)

数据来源:世邦魏理仕研究部,北京统计局,2026年7月

内容提要

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迁规模与频次同比收缩,租户倾向于选择原址续租或总部整合。机器人赛道活跃度有所提升。业主仍以降价策略锁定优质租户、稳住出租率,全市租金面价延续下行态势。

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需求较弱,业主方将招商策略转向引入更多能吸引人气的氛围品牌。

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因企业自身缩减及成本导向的退租亦发生在其他子市场。平谷租金大幅调整,并向周边子市场传导下行压力。

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多数单一研发办公属性项目继续依靠租金下调、灵活租赁策略或定制装修服务来维持吸引力。

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易,进一步丰富了市场交易资产的类型。

租金-2