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通风空调系统运维保养手册（完整版）

第一章总则

一、适用范围与编制依据

1.本手册适用于建筑面积1万-20万㎡的各类公共建筑、电子洁净厂房、医药生产车间、商业综合体配套的通风空调全品类系统运维保养作业，覆盖全空气集中空调系统、风机盘管加新风半集中空调系统、净化通风系统、消防防排烟通风系统四大类主流通风空调设备集群。

2.本手册所有作业要求均严格遵循《中华人民共和国安全生产法》（2021修正）、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2018、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017的相关要求，所有操作指标均符合国家强制标准阈值要求。

二、运维作业总体原则

1.所有运维作业严格执行“安全第一、预防为主、按需维保、能效优先”的16字原则，日常巡检覆盖100%核心设备点位，年度保养覆盖率达到100%，故障处置响应时长不超过15分钟。

2.所有作业记录可追溯，所有操作流程可复核，禁止出现无记录维保、无审批带电作业、无防护高空作业三类违规行为。运维人员必须经过岗位技能培训考核合格后方可上岗作业，无证人员不得独立开展任何运维操作。

第二章日常巡回检查作业规范

一、巡检频次与基础配置

1.日常巡检分为白班例行巡检、夜班重点巡检两类，白班