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商品房预售合同纠纷焦点案例

一、商品房预售合同纠纷的整体概况与核心诱因

（一）当前预售合同纠纷的整体司法态势

商品房预售是我国房地产市场长期采用的主流销售模式，在加快住房供给、降低市场准入门槛、满足群众住房需求等方面发挥了积极作用，但由于交易周期长、信息不对称、权利义务履行不同步等天然属性，相关纠纷近年来始终处于高位运行状态。根据最高人民法院发布的住房消费纠纷司法大数据专题报告，近年全国法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占比达到62.7%，且每年保持7%左右的增速（最高人民法院，2022）。从纠纷类型划分来看，逾期交房类纠纷占比最高，约为35%；其次是逾期办理不动产权属证书类