房屋共有部分的使用纠纷.docxVIP

房屋共有部分的使用纠纷

一、房屋共有部分的范畴界定与使用基本原则

（一）房屋共有部分的法定范畴

房屋共有部分是建筑物区分所有权的核心构成要素，与业主的专有部分相对，其权属和范围有明确的法律界定。根据我国现行法律规定，房屋共有部分可分为法定共有和约定共有两类，其中法定共有是核心构成，主要包括三类：第一类是建筑物的基础结构部分，涵盖建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；第二类是附属设施设备部分，包括电梯、消防设施、公共照明、给排水系统、安防系统、公共健身游乐设施等；第三类是建筑区划内的公共空间，包括除属于城镇公共道路之外的小区道路、除属于城镇公共绿地或