“房价暴涨说”仍不绝于耳.pdfVIP

21世纪经济/2017年/9月/8日/第004版

评论

为什么房价暴涨说仍不绝于耳？

师范大学教授

随着2016年第三季度楼市调控以来，楼市并未迅速降温，在过去的两个季度，一线城

市楼市有所降温，但三四线却相对热闹。2017年下半年，预期楼市运行仍然平稳，全年商品房的

销售面积和金额均将创新高。看起来严厉的调控并没有立即改变楼市的运行轨迹。“房价暴

涨说”至今也不绝于耳。为什么？一些新现象令人深思。

新房和二手房的价格倒挂。从年初以来，一线城市二手房量萎缩了至少一半，中介机构

大量关闭门店，同时以市区老破房和远郊房为代表的二手房价格有约15%的跌幅。与此同时，新

房和二手房价格倒挂现象蔚为奇观。由于无法取得较高的预售价格，使得拥有市区优质土地的开

发商在行为上发生了剧烈。一是好地块的新房质量普遍不高，开发商将房屋质量的减法做到

了极致，只求能够通过房屋的最低投入，成品交房迅速被毛坯交房所取代。好地块的应

有价值受到很大损害。二是市区新房销售变得诡异，要么是低价新房仅卖给熟人关系户，要么开

发商选择凌晨或者深夜开盘。对一线城市和重点城市新房的严厉限价政策，在带来一二手房价格

倒挂的同