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房屋租赁合同续租优先权行使方式规范

一、引言

随着我国租购并举住房制度的持续推进，住房租赁市场规模不断扩大，房屋租赁已成为城镇居民特别是新市民、青年人解决居住需求的核心途径之一，商业用房租赁也成为中小经营者开展经营活动的重要载体。作为保障承租人居住安定性、经营连续性的核心制度，房屋租赁合同续租优先权（又称优先承租权）已被纳入《民法典》合同编的法定规则范畴，但由于现有法律规定相对原则化，实践中关于续租优先权行使的边界、程序、救济等规则不够清晰，导致相关纠纷频发。根据中国法学会民法学研究会（2022）发布的《城镇房屋租赁纠纷司法裁判研究报告》显示，涉及续租优先权的纠纷占全部房屋租赁纠纷的18.7%