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2026年模块四必选案例分析

案情简介：

2024年5月，原告张三与被告李四签订了一份房屋租赁合同，约定由被告将其位于某市某区某街道的一套房屋出租给原告使用，租期为一年，自2024年6月1日起至2025年5月31日止，每月租金为3000元，支付方式为按月支付。合同签订后，原告支付了首月租金，并搬入房屋居住。然而，自2024年8月起，被告开始频繁要求原告支付额外的“房屋维护费”，每月金额不等，从500元至2000元不等，声称是由于房屋老旧，需要进行维修和保养。原告认为被告无理取闹，拒绝支付这些费用，双方因此产生纠纷。

原告遂向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告停止收取所谓的“房屋维护费”；2.被告退还已收取的“房屋维护费”共计5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。

被告李四辩称，其收取的“房屋维护费”是合理的，因为房屋确实存在一些问题，需要进行维修，且其已经投入了大量的时间和精力进行房屋的维护工作。被告表示，如果法院认为其收费不合理，可以减少收费金额，但不应完全免除其收费义务。

法院受理案件后，组织双方进行了调解，但未能达成一致意见。于是，法院依法对案件进行了审理。

案件审理过程中，原告提交了以下证据：1.房屋租赁合同；2.被告收取“房屋维护费”的记录；3.被告与原告的沟通记录，显示被告频繁要求原告支付费用。

被告则提交了以下证据：1.房屋的照片和视频，显示房屋