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2025年建筑行业监理部监理员电梯维保验收手册

第1章总则

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输设备，其运行安全直接关系到千家万户的生命财产安全。每一次维保工作的质量，都像是在为这座城市的“血管”做体检，不容有失。监理部作为工程建设的“守护者”，对电梯维保质量进行严格验收，是确保符合法规要求、保障使用安全的最后一道，也是关键一道防线。本手册旨在为监理部监理员提供一套标准化、规范化、操作性强的验收依据和流程，以应对日益复杂的电梯技术发展和不断严格的监管要求。

1.1目的

明确电梯维保验收的标准、流程与要求，规范监理员的工作行为。确保所有维保活动均符合国家及地方相关法律法规、技术标准与设计文件的规定，有效识别并消除或控制维保过程中的安全隐患。通过对维保记录、现场作业、部件更换等的细致核查，验证维保单位是否真实、全面、高质量地完成了既定的维保计划。最终目的是从根本上提升在用电梯的安全性能和运行可靠性，预防因维保不到位引发的故障、事故，保障乘客安全，维护公共利益和业主权益，并为电梯的长期稳定运行奠定坚实基础。这并非简单的走过场，而是对生命的敬畏和对职责的担当。

1.2适用范围

本手册适用于中华人民共和国境内所有新建、改建、扩建工程项目中电梯的维保验收环节。涵盖从电梯安装调试完成后的首次维保，到日常定期维保、专项维保，直至重大修理维保等所有类型的维保活动。无论是曳引电梯、自动扶梯、自动