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房屋租赁合同解除条件与押金纠纷

一、引言

近些年，随着城镇化进程的加快，流动人口规模持续扩大，房屋租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的主要方式。据相关统计数据显示，我国房屋租赁人口规模已超过2亿，与之相对应的是房屋租赁纠纷的逐年增长，其中合同解除争议与押金退还纠纷占比接近四成，是房屋租赁类民事纠纷中最集中的争议类型（最高人民法院，2023）。实践中，不少租赁双方对合同解除的法定条件、约定解除的效力边界、押金的扣除规则等内容认知模糊，要么出现出租人随意解除合同、克扣押金的情况，要么出现承租人擅自解约、损毁房屋却拒绝承担责任的问题，不仅损害了双方的合法权益，也给租赁市场的稳定运行带来了负面影响