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建筑消防设施维护保养作业指导书

一、总则

1.1目的与依据

为确保建筑消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障人身和财产安全，依据国家现行消防法律法规及相关技术标准，结合实际工作经验，特制定本作业指导书。本指导书旨在规范维护保养行为，明确作业流程与技术要求，提升维护保养质量。

1.2适用范围

本指导书适用于各类新建、改建、扩建及在用建筑中设置的火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火分隔设施、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设施的日常维护保养工作。具体设施类型可根据建筑实际配置进行调整。

1.3职责分工

维护保养单位应明确项目负责人、技术负责人及作业人员职责。作业人员需经专业培训合格后方可上岗，熟悉所负责系统的原理、性能及维护保养技能。使用单位应积极配合，提供必要的工作条件，并对维护保养工作进行监督。

二、维护保养基本要求

2.1作业准备

作业前，维护保养人员应熟悉维护保养对象的系统图、平面图及相关技术资料，了解系统运行状况。准备好必要的工具、仪器仪表（需在校验有效期内）、备品备件及记录表格。与使用单位沟通，确认作业时间、范围及安全注意事项，必要时应关停相关系统或采取隔离措施，并设置警示标识。

2.2作业原则

维护保养工作应遵循“预防为主、及时发现、妥善处理”的原则。严格按照本指导书及相关技术标准的要求进行，确保操作规范，数据